完善金融市场体系要从股票市场(完善金融市场体系要从股票市场什么着手)

一、融资对象

资金。股票。指企业依法将其在国民经济中所充当担保的企业,是不以其资产作为重要的担保,以自身依法取得的货币或实物作为质押物,不以实物作为质押物。

二、融资方式

债权债务关系。该合同是有形资产担保合同的主要法律特征之一,它可以要求债务人提供与债务有关的财产或者有价证券作为抵(质)押物,对抗的,应当符合《担保法》《物权法》及《担保法解释》第一百八十五条的规定。该合同一般包括下列内容:(一)被担保债权的种类和数额。被担保的主债权为住房抵(质)押物和动产(不包括物权),债务人或第三人有权处分的动产或权利。住房抵(质)押贷款是指借款人以自有或者第三者的物业(包括住宅、写字楼、商铺、厂房等)作抵押,用于借款人流动性资金周转的贷款。

(二)贷款条件

(一)借款人所具备的条件

借款人有固定住所、有当地城镇常住户口或有效居住证明、具有完全民事行为能力,并且符合下列条件的,都可以申请个人住房按揭贷款。

(二)有稳定的职业和收入,信用良好,有按期偿还贷款本息的能力。

(三)不享受购房补贴的,不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款。

(四)享受购房补贴的,以个人承担部分的20%作为购房首期付款。

(五)有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人。

(六)具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。

(七)贷款银行规定的其他条件。

三、申请贷款应提交的资料

申请借款时,应填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》,并向银行提交如下文件:

(一)借款人合法的身份证件;

(二)借款人经济收入证明或职业证明;

(三)借款人家庭户口登记簿;

(四)能够提供税收证明的借款合同或协议;

(五)有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;

(六)有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

(七)有保证人的,必须提供保证人的有关资料。

四、贷款期限

一般最长不超过30年。

五、贷款利率

根据中国人民银行规定,贷款利率执行中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率。

六、贷款期间如遇利率调整,于次年1月1日起,执行新的利率。

七、申请贷款应提交的资料

借款申请人向银行提出申请,书面填写申请表,同时提交如下资料:

1、有效身份证件;

2、常住户口证明或有效居住证明,及固定住所证明;

3、婚姻状况证明;

4、收入证明或个人资产状况证明;

5、采用房屋抵押方式贷款的,需要提供抵押房屋的房屋所有权证,抵押房屋财产所有人含法定共有人的身份证件、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明;并按规定对抵押物价值进行评估,提供评估报告;抵押住房免于评估的,应提供符合免于评估条件的相关证明材料,包括交易合同或上一次评估报告等;