海南房地产股票龙头股(海南房地产股票龙头股有哪些)?

根据海南证券公司房地产信托的公告,2013年房地产信托占比出现下降。2016年年报显示,截至2016年5月底,房地产信托的信托资产总规模为3594亿元,同比下降28.8%。其中,2014年信托资金规模为45574亿元,同比下降39.9%。

上述房地产信托高管表示,受房地产信托及其他子公司资产减值因素的影响,房地产信托的平均净息差已出现明显下降。根据相关数据显示,2016年5月末,房地产信托的净息差为8.05%,同比下降了近20个百分点。

“一般而言,房地产信托对投资,按揭的风险比银行有上浮。所以,房地产信托的风险比银行更高。”一位受访的行业人士表示。

值得注意的是,2016年上半年,房地产信托资产总额达到3.19万亿元,同比增长10.9%。而“银十”期间,房地产信托增加了13万亿元。

据悉,截至去年6月底,根据银监会信托公司管理办法,信托资金的规模占资产总额的比例超过4%,而股份制银行及政策性银行中,房地产信托仅占新增的6%。而且,从不同银行类型来看,房地产信托是他们的重点。

据记者了解,目前海南银**地产信托的规模已经超过194亿元,而整个地方银行业融资,对于房地产行业来说,似乎是一个重大利好。

此前,央行日前发布的2014年四季度货币政策执行报告显示,2014年7月末,个人住房**余额3.59万亿元,同比增长17.8%,增速比上年末高0.3个百分点。

对于这种情况,银行、信托公司等表外融资,还热衷于房企、房地产融资,甚至是典当、股权、基金等融资方式。

一位大行信托业内人士表示,银监会之所以鼓励表外公司、P2P等投资、融资,就是由于通道业务、资本市场、房地产信托业务等多方面原因,导致信托资金链断裂。

“当然,类似的有很多。”一位银行业内人士指出,此前部分房产行业经营困难的上市公司和地产开发商的项目已经出现风险,银行因此前来办理业务,但是不排除一些因为项目烂尾而被**封的大型房地产企业、以房地产公司为主要股东的信托业务出现风险的信托业务出现风险。

值得注意的是,这些信托项目的资金来源主要来自银行,包括信托资金、发行债券、理财资金、非融资性地产基金等。而银监会此前曾多次对银行、信托公司做过监管。不过,据记者了解,目前银行**仅以房屋作为抵押物的,只能以货币、实物作为抵押。此外,信托公司可以采取诸如高收益债券、信托收益权等做民间融资,但是对真正能够用于项目建设的项目,由于项目开发不足,往往在本月销售额增加,导致资金无法进行兑付。

对于信托公司而言,风险控制难度大增,融资难度大,即使当前表内信托**都集中在银行,且1月信托收益率都有可能下降,将对银行、信托公司、信托公司等金融机构产生一定压力。

而在今年一季度以来,包括**银行、建设银行、中国信托、交通银行、浦发银行、**银行等在内的16家银行信托公司也纷纷表内业务增速下滑,例如紫金农商行、光大信托、中信信托等超7成甚至直接宣布停掉旗下的信托业务。